Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare per vendere il proprio immobile?
Perché anche la vendita di un appartamento comporta molti più adempimenti e responsabilità di quanto spesso il proprietario pensi
Già definire il giusto prezzo di vendita potrebbe non essere facile come si potrebbe immaginare, è necessario avere una corretta ed aggiornata lettura del mercato locale per poter individuare il giusto valore dell’immobile, “bruciare” l’immobile proponendolo fuori mercato può portare a una considerevole dilatazione dei tempi della vendita.
Definirne il giusto valore è solo il primo passo, occorre verificare attentamente tutta la documentazione tecnica urbanistica, catastale e tavolare le risultanze planimetriche che devono corrispondere allo stato reale dei luoghi, vanno verificate eventuali difformità che posso insistere sull’immobile, anche all’insaputa del proprietario, perché magari esistenti sin dall’edificazione dell’edificio e mai emerse. Il proprietario ne è responsabile diretto e all’atto notarile è parte venditrice che ne attesta la conformità non il Notaio, difformità importanti non dichiarate per tempo potrebbero portare anche alla nullità dell’atto di compravendita.
Verificata le regolarità di progetto vanno controllati eventuali vincoli in essere, occorre gestirli a seconda della tipologia, alcuni non possono essere alienati e l’iscrizione rimane in essere altri invece sono alienabili ma previo rilascio di nulla osta e adempimenti cui tempi possono risultare anche lunghi, avere un quadro preciso di questa situazione è necessario per una corretta stesura del contratto. Occorre verificare se è presente un attestato di prestazione energetica ed in caso adoperarsi per farlo redigere da un tecnico.
Verificati e curati gli aspetti tecnici si può iniziare a pubblicizzare l’immobile con l’attenzione di gestire tempestivamente ogni contatto ricevuto e convertendo in visite sul posto solo quelli di effettivi potenziali clienti. Al momento del sopralluogo occorre fornire al possibile acquirente tutte le informazioni di natura tecnica fiscale ed economica e tutta la documentazione di cui potrebbe avere bisogno per procedere con l’istruttoria bancaria o di contribuzione provinciale.
Infine, quella che forse è la parte più delicata di un processo di compravendita, ovvero trovare una mediazione tra le parti, un punto d’incontro che soddisfi pienamente sia il venditore che il compratore concretizzando il tutto nella stesura di una proposta di acquisto da trasformare in un preliminare di compravendita che oltre a dover rispettare quanto previsto dal Codice civile dev’essere cucito secondo le esigenze di chi vende e di chi acquista.
Cosa offre la nostra Agenzia?
offriamo un’assistenza completa su tutto il processo:
- Profonda conoscenza del mercato immobiliare di Bolzano (siamo attivi dal 1988)
- Sopralluogo per una stima gratuita e senza impegno del vostro immobile
- Verifiche delle conformità catastali, tavolari e urbanistiche
- Professionisti convenzionati per la regolarizzazione di eventuali
- difformità ed elaborazione attestati prestazione energetica
- Verifiche Ipotecarie e assistenza nella gestione di eventuali
- vincoli
- Pubblicità sui principali portali immobiliari e canali d’informazione
- Una fitta rete di contatti diretti di potenziali clienti
- Gestione immediata delle richieste
- Visite all’immobile con soli clienti interessati
- Produzione di tutta la documentazione necessaria a possibili acquirenti
- Trentennale esperienza nella mediazione e gestione della trattativa
- Assistenza in tutto l’iter dalla proposta al rogito notarile (redazione contratti, gestione rapporti con eventuali periti bancari, gestioni rapporti con studio Notarile, gestione di problematiche tecniche, …)
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